Anuncio provisto por REMAX Rambla Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.VENTA CASA TIPO DÚPLEX 3 DORMITORIOS CON RENTA EN CORDÓN Una excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Montevideo. Se ofrece a la venta este atractivo dúplex tipo casa, ubicado en Cordón, que combina la comodidad de una vivienda familiar con el potencial de una inversión inmobiliaria que genera ingresos desde el primer día. Actualmente alquilado hasta junio de 2027, con una renta mensual de $45.919 y garantía de MAPFRE , el inquilino puede continuar el contrato o retirarse al vencimiento en caso que se desee para vivienda y no con renta . UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situado en Cordón, próximo a Parque Rodó, en una zona de gran conectividad y con una amplia oferta de servicios. Su ubicación permite disfrutar de la cercanía a centros de salud, instituciones educativas, comercios, propuestas gastronómicas y múltiples opciones de transporte público. Un entorno que combina la dinámica de la ciudad con la comodidad de tener todo al alcance. DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una distribución funcional que permite diferenciar los espacios sociales de las áreas de descanso. PLANTA BAJA Al ingresar, nos recibe un acogedor living-comedor con estufa a leña de alto rendimiento, ideal para disfrutar de un ambiente cálido y confortable durante los meses de invierno. La cocina semiintegrada se conecta naturalmente con el área social, generando un espacio práctico y funcional para la vida cotidiana. Desde este sector se accede a un agradable patio de uso exclusivo con parrillero, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, compartir reuniones y aprovechar momentos de descanso sin salir de casa. Completa esta planta un baño social y un equipo de aire acondicionado. PLANTA ALTA Un hall de distribución con placard comunica los tres dormitorios, todos de cómodas dimensiones. Dos de ellos cuentan con placares, mientras que el dormitorio principal se destaca por su salida a una terraza. En este nivel encontramos también un baño completo y equipos de aire acondicionado en el dormitorio principal y en uno de los dormitorios secundarios. CARACTERÍSTICAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA Su orientación este-oeste favorece la entrada de luz natural y la circulación de aire, proporcionando ambientes agradables durante todo el año. La distribución en dos niveles permite separar las áreas sociales de los espacios de descanso, brindando mayor privacidad y comodidad. El patio con parrillero, la terraza, la estufa a leña y sus tres dormitorios hacen de esta propiedad una propuesta residencial versátil, con las comodidades de una casa y una distribución pensada para disfrutar cada ambiente. UNA INVERSIÓN QUE YA ESTÁ GENERANDO INGRESOS Para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario, esta propiedad ofrece una ventaja importante: se encuentra actualmente arrendada, con contrato vigente hasta junio de 2028 y garantía de MAPFRE. Su ubicación en Cordón, próxima a Parque Rodó, representa un atractivo adicional por la cercanía a servicios, centros de estudio y zonas de actividad comercial. Una propiedad que permite obtener ingresos mensuales desde el momento de la compra, con la posibilidad de destinarla a uso residencial propio una vez finalizado el arrendamiento y recuperada la disponibilidad del inmueble. INFORMACIÓN ADICIONAL Renta mensual actual: $45.919. Contrato de alquiler vigente hasta junio de 2028. Garantía: MAPFRE. Contribución inmobiliaria: $7.200 por cuota. Impuesto de Primaria: $7.000 anuales. Una propiedad que reúne ubicación, comodidad, espacios exteriores y renta vigente. Una oportunidad para invertir en Cordón, uno de los barrios más consolidados de Montevideo, incorporando a tu patrimonio un inmueble con ingresos mensuales ya establecidos.Para más información, contáctese con: REMAX Rambla al 26 000819Código de la propiedad: MLS ID # 940091071-5Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.