Establecimiento de 7,6 hectáreas sobre Ruta 11 — Estación AtlántidaUn establecimiento completo sobre 7,6 hectáreas con frente directo y pavimentado sobre Ruta 11, a unos 6 km de la Ruta Interbalnearia y 3 km de Ruta 8. Reúne en un mismo predio una casa principal de cuatro dormitorios, dos casas de huéspedes, vivienda de casero, un salón para eventos con capacidad para cien personas y cocina profesional, taller de dos naves y un bloque de doce boxes con corral de manejo.Construido en 2008 con un nivel de terminaciones poco habitual para este tipo de propiedades, el conjunto está en excelente estado de conservación, en un entorno de parque, potreros, árboles frutales y una cañada de agua permanente. La calidad se aprecia en cada detalle: doble vidriado hermético, calefacción central por radiadores, cielorrasos de madera machihembrada, pisos de laja y madera, placares macizos empotrados y mesadas de granito.El salón es uno de los puntos destacados. Se entrega equipado con cocina profesional de seis hornallas, cámara de frío, gran parrillero, horno de pizza, bar y sistema de sonido, listo para su uso inmediato. Nunca tuvo explotación comercial: se utilizó solo para eventos privados de la familia propietaria.La ocupación del suelo es de apenas 1,81 %, por lo que quedan más de siete hectáreas libres entre parque, potreros y áreas productivas. Cuenta con tendido eléctrico subterráneo en todo el predio, cámaras de seguridad y alarma perimetral. Título estudiado sin observaciones.Ruta, patrimonio y proyecciónAcceso directo desde Ruta 11, sin caminos vecinales intermedios, a 3 km de Ruta 8, 6 km del empalme con la Interbalnearia y entre 40 y 45 km de Montevideo. En la misma localidad se encuentra la Iglesia de Cristo Obrero y Nuestra Señora de Lourdes, obra de Eladio Dieste declarada Patrimonio Mundial por la UNESCO, mientras Atlántida se consolida como una de las principales centralidades de servicios de la Costa de Oro.A esa proyección se suma El Águila, uno de los desarrollos urbanísticos de mayor escala previstos para la zona, impulsado por Kopel Sánchez Desarrollos y el Estudio Luis E. Lecueder: unas 238 hectáreas en el eje Atlántida–Villa Argentina–Fortín de Santa Rosa, con una inversión estimada de hasta USD 500 millones en veinte años y capacidad proyectada para más de 5.000 habitantes, entre usos residenciales, comerciales, de servicios y empresariales.Una propiedad difícil de replicar por superficie, nivel constructivo, infraestructura instalada, estado de conservación y conectividad. Apta para residencia particular y para proyectos ecuestres, corporativos, institucionales, turísticos o de eventos.Ficha de datosPredio: 76.128 m² (7,6128 ha). Edificado cerrado: 1.376 m². Semicubierto: 105 m². Total: 1.481 m². Ocupación del suelo: 1,81 %. Año: 2008. Estado: excelente. Cinco bloques independientes.Cuatro unidades habitacionales independientes, 9 dormitorios, 6 baños más los servicios sanitarios del salón, 14 garajes. Casa principal: 205 m² en dos plantas, 4 dormitorios, 3 baños (2 con jacuzzi), escritorio, terraza de 34 m² y exterior techado de 71 m². Casas de huéspedes 1 y 2: 39 m² cada una, con dormitorio, cocina-comedor y baño. Casa de casero: 36 m², con dormitorio, cocina-comedor y baño.Salón de eventos: 214 m² (23,32 × 8,49) para 100 personas, más 120 m² de servicios. Bar con galerías: 95 m². Espacio multiuso: 85 m². Taller: 244 m² en dos naves, más entrepiso de 70 m². Boxes: 229 m², doce boxes de mampostería de 2,95 × 3,25 m con galería cubierta y dos salas, más mangas, bretes, embarcadero y corral de manejo.UTE con tendido enterrado en todo el predio. Pozo y cañada natural de agua corriente permanente con dos embalses. Saneamiento por pozo, no hay red en la zona. Calefacción central por radiadores. Aberturas DVH. Cubierta del salón en entablonado machihembrado sobre tirantería escuadrada y troncos rollizos. Cámaras y alarma perimetral. Potreros y árboles frutales.Ubicación: frente sobre Ruta 11 «José Batlle y Ordóñez», a 3 km de Ruta 8, 6 km de la Interbalnearia y 40 a 45 km de Montevideo.