VENTA EN BARRIO TRES CRUCES Oportunidad de desarrollo en una de las vías estructuradoras más estratégicas de Montevideo. Padrón ubicado sobre Bulevar General Artigas, a tan solo 250 metros del nodo Tres Cruces — el punto de mayor conectividad de transporte del país, donde convergen Av. 18 de Julio, Av. Italia y Av. 8 de Octubre. La operación se estructura como compra única del padrón en bloque, con acuerdo de la totalidad de los propietarios. Con 374 m² edificados de valor residual, la operación se lee como compra de terreno. EL TERRENO — Superficie: 366 m² — Frente: 8,60 m sobre Bulevar Artigas — Fondo calculado: 42,56 m — Categoría de suelo: Urbano consolidado intermedio — Área diferenciada: Jacinto Vera–Larrañaga · D.223.209 — Uso preferente: Residencial + servicios — F.O.S.: 80% — Retiro frontal: 4,00 m — Retiros laterales y posteriores: No exigidos — Bien cautelado: No — Medidas cautelares: No corresponde POTENCIAL CONSTRUCTIVO Altura máxima habilitada: 31 m — muy por encima del perfil consolidado de la manzana. — Ocupación máxima por nivel: 292,8 m² — Niveles estimados: 9 a 10 (basamento + torre) — Edificable de referencia: 2.460 – 2.930 m² brutos — Superficie vendible estimada: 1.850 – 2.500 m² — Unidades estimadas: 35 a 50 unidades de 45 a 60 m² Régimen fiscal: Zona no costera con antecedentes de proyectos de Vivienda Promovida en el entorno. La exoneración puede cambiar sustancialmente el retorno. Elegibilidad y topes a confirmar con ANV. LA OPERACIÓN EN NÚMEROS — Precio del terreno: US$ 1.000.000 (US$ 2.732 por m² de predio) — Incidencia a 9 niveles: US$ 406 / m² bruto edificable — Incidencia a 10 niveles: US$ 368 / m² bruto edificable — Incidencia techo teórico: US$ 342 / m² bruto edificable ENTORNO INMEDIATO — Terminal / Shopping Tres Cruces: ˜ 250 m — Av. 18 de Julio: ˜ 300 m — Av. Italia: ˜ 350 m — Av. 8 de Octubre: ˜ 400 m — Hospital Pereira Rossell: ˜ 500 m — Parque Batlle: ˜ 1,2 km Zona consolidada con servicios completos: saneamie...